iwanka: (умник_1)
[personal profile] iwanka
Каждый объект недвижимости имеет свой "кадастровый доход". Эту величину определяет Кадастровая администрация, и она зависит от типа объекта недвижимости (апартаменты, дом (2 или 3 фасада свободны), вилла (4 фасада свободны)), общей площади объекта недвижимости и земельного участка (в случае домов, вилл) и от его географического расположения (провинции, общины и т д.)
В теории, кадастровый доход - это предполагаемая годовая арендная ставка объекта недвижимости, сокращенная на затраты на его содержание и ремонт. Раз в 10 лет "кадастровый доход" пересматривается Администрацией.
Кроме того, ежегодно кадастровый доход индексируется. На 2017 год коэффициент индексации составляет 1,7153.

Если вы владелец жилья, в котором проживаете (зарегистрированы), то вам нужно ежегодно платить только налог на недвижимость.
Если же вы владеете жильем, в котором НЕ проживаете, то кроменалога на недвижимость, вам нужно будет платить и налог на доход (считается, что вы получаете доход от недвижимости).

Размер налога на недвижимость зависит от величины "кадастрового дохода" и от местонахождения (региона, провинции, общины). От количества проживающих там, от "излишков" площади и т.д. налог на недвижимость не зависит.
В наших краях в Валлонии этот налог составляет 51,875%. Бывают общины, где величина этого налога значительно меньше 50%.
Примеры кадастрового дохода в наших краях:
например, вилла постройки 70-х годов площадью около 150 кв.м. и участком 8 соток - кадастровый доход 1400 евро.
Т.о. налог на недвижимость в 2017 году будет - 1400*1,7153*0,51875 = 1245,73 евро
- апартаменты с 1 спальней (двухкомнатная квартира, по-нашему) в доме постройки 70-х годов площадью 80 кв.м. - кадастровый доход 920 евро. Налог на недвижимость в 2017 году 920*1,7153*0,51875 = 818 евро.

Да, можно запросить снижение величины налога на недвижимость в таких случаях (в Валлонии):
1) если у владельца жилья минимум 2-е детей, которые проживают с ним. Снижается 150 евро*на количество детей.
2) если владелец имеет инвалидность, или у него на содержании ребенок или другой близкий родственник с инвалидностью, который проживает с ним - налог снижается на 250 евро
3) если на иждивении владельца находятся родители, которые проживают вместе с ним - налог снижается на 125 евро
3) "скромное жилье" - у вас во владении только 1 объект недвижимости, кадастровый доход меньше 745 евро. В этом случае налог может быть снижен на 25%

Если же вы владеете объектом недвижимости, в котором НЕ проживаете, то кроме налога на недвижимость, надо ежегодно платить и налог на доход (считается, что вы получаете доход от объекта недвижимости). Величина этого дохода зависит от использования недвижимости.
1) объект пустует, либо вы его используете для себя и своей семьи время от времени (дача, например, или апарты у моря, или домик в горах, или, чтобы отдохнуть от семьи:) и т.д.) либо вы его сдаете в аренду физ.лицу для проживания (только для проживания) - "доход от недвижимости" зависит от величины "кадастрового дохода"
2) вы сдаете в аренду объект недвижимости, который может быть использован для профессиональной деятельности, "доход от недвижимости" будет значительно выше, и зависит он уже не только от кадастрового дохода, но и размера арендной ставки.
Формулы очень сложные, приводить их не буду. Приведу лишь цифры из задач, которые мы считали на курсах.
Например, если у вас есть домик в Арденнах с кадастровым доходом 560 евро, считается, что в год вы получаете доход от недвижимости 1338 евро.
Если у вас есть апартаменты у моря с кадастровым доходом 1200 евро, ваш "доход от недвижимости" в год будет 2867 евро.
если вы сдаете недвижимость с кадастровым доходом 1000 евро для чьей-то профессиональной деятельности за 750 евро в месяц, то ваш "доход от недвижимости" будет составлять 6180 евро в год.
И вот этот "доход от недвижимости" вносится в декларацию, прибавляется к вашему другому доходу (зарплате, доходу от деятельности в качестве независимого предпринимателя и т.д.) и считается уже общий налог на доход.
О ставках налога на доход - в отдельном посте:)
From:
Anonymous( )Anonymous This account has disabled anonymous posting.
OpenID( )OpenID You can comment on this post while signed in with an account from many other sites, once you have confirmed your email address. Sign in using OpenID.
User
Account name:
Password:
If you don't have an account you can create one now.
Subject:
HTML doesn't work in the subject.

Message:

 
Notice: This account is set to log the IP addresses of everyone who comments.
Links will be displayed as unclickable URLs to help prevent spam.

Profile

iwanka: (Default)
iwanka

July 2017

S M T W T F S
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23 242526272829
3031     

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Sep. 19th, 2017 01:21 pm
Powered by Dreamwidth Studios