![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
iwankaЗаконодательство в этой области - в большей мере на стороне арендатора, поскольку, как написано во многих учебниках, месторасположение может быть очень принципиальным для малого (и среднего) бизнеса. Например, "Сендвичная" возле школы, или магазинчик газет-журналов возле автобусной остановки и т.д.
Так вот, договора аренды коммерческой недвижимости имеют продолжительность не менее 9 лет. Даже если договор подписан на меньшей срок, он все равно приравнивается к 9 годам.
9-летний срок аренды делится на 3 периода по 3 года, в которые этот договор можно расторгнуть.
Но если у арендатора гораздо больше свобод в этом, то у арендодателя таких свобод нет. Причин, по которым арендодатель может расторгнуть договор раньше, чем 9 лет (или через трехлетние периоды) всего несколько и они достаточно строгие.
Арендатор может расторгнуть договор досрочно, но не ранее каждого 3-хлетнего периода, уведомив арендодателя заказным письмом за 6 месяцев до окончания 3-хлетнего периода. Без указаний причин. За 6 месяцев.
Арендодатель же может расторгнуть договор, отправив заказное письмо не менее, чем за 1 год до окончания 3-хлетнего периода, но только в следующих случаях (причину нужно озвучить):
- арендодатель хочет в своем помещении сам вести свой бизнес либо его дети-родители-внуки намереваются там вести свой бизнес. И только.
Сейчас, кстати, наблюдаю, как в открывшемся чуть больше 3-х лет назад большом торговом центре освобождаются помещения - все по закону - 3-хлетний период, судя по всему.
Да, по истечению 9-летнего срока арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды. Для этого арендатор должен предупредить арендодателя (опять-таки заказным письмом) в срок от 18 до 15 месяцев до окончания срока аренды.
Если арендодатель не отвечает в течение 3-х месяцев, договор считается продленным.
Арендодатель может предложить новые условия договора, но они должны быть "рыночные" (арендатор может их оспорить, если они не соответствуют условиям рынка).
Арендодатель может отказать в продлении договора аренды, но только в следующих случаях:
- если помещение будет использоваться для коммерческой деятельности его или членов его семьи
- если помещение будет реконструироваться
- если арендодатель больше не хочет сдавать помещение для ведения коммерческой деятельности
- если со стороны арендатора есть серьезные нарушения договора аренды
- если арендодатель получил от третьей стороны финансово более выгодное предложение.
В любом случае, у арендатора есть 1 год, чтобы подыскать новое место для своего бизнеса.
Да, естественно, стоимость аренды индексируется ежегодно, и эта индексация напрямую связана с индексацией налогов и т.д.
В силу своей работы, я имела дело с офисными помещениями, договорами аренды, условиями расторжения (10 лет этим занималась). Мы, конечно, динозавры в этой сфере.
Так вот, договора аренды коммерческой недвижимости имеют продолжительность не менее 9 лет. Даже если договор подписан на меньшей срок, он все равно приравнивается к 9 годам.
9-летний срок аренды делится на 3 периода по 3 года, в которые этот договор можно расторгнуть.
Но если у арендатора гораздо больше свобод в этом, то у арендодателя таких свобод нет. Причин, по которым арендодатель может расторгнуть договор раньше, чем 9 лет (или через трехлетние периоды) всего несколько и они достаточно строгие.
Арендатор может расторгнуть договор досрочно, но не ранее каждого 3-хлетнего периода, уведомив арендодателя заказным письмом за 6 месяцев до окончания 3-хлетнего периода. Без указаний причин. За 6 месяцев.
Арендодатель же может расторгнуть договор, отправив заказное письмо не менее, чем за 1 год до окончания 3-хлетнего периода, но только в следующих случаях (причину нужно озвучить):
- арендодатель хочет в своем помещении сам вести свой бизнес либо его дети-родители-внуки намереваются там вести свой бизнес. И только.
Сейчас, кстати, наблюдаю, как в открывшемся чуть больше 3-х лет назад большом торговом центре освобождаются помещения - все по закону - 3-хлетний период, судя по всему.
Да, по истечению 9-летнего срока арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды. Для этого арендатор должен предупредить арендодателя (опять-таки заказным письмом) в срок от 18 до 15 месяцев до окончания срока аренды.
Если арендодатель не отвечает в течение 3-х месяцев, договор считается продленным.
Арендодатель может предложить новые условия договора, но они должны быть "рыночные" (арендатор может их оспорить, если они не соответствуют условиям рынка).
Арендодатель может отказать в продлении договора аренды, но только в следующих случаях:
- если помещение будет использоваться для коммерческой деятельности его или членов его семьи
- если помещение будет реконструироваться
- если арендодатель больше не хочет сдавать помещение для ведения коммерческой деятельности
- если со стороны арендатора есть серьезные нарушения договора аренды
- если арендодатель получил от третьей стороны финансово более выгодное предложение.
В любом случае, у арендатора есть 1 год, чтобы подыскать новое место для своего бизнеса.
Да, естественно, стоимость аренды индексируется ежегодно, и эта индексация напрямую связана с индексацией налогов и т.д.
В силу своей работы, я имела дело с офисными помещениями, договорами аренды, условиями расторжения (10 лет этим занималась). Мы, конечно, динозавры в этой сфере.