Бельгия. Поиск жилья
May. 28th, 2015 12:16 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
iwankaВ нашем случае поиском жилья занималась аутсорсинговая компания (она же занималась всем, связанным с трудоустройством, получением резиденс-пермита, открытием счета в банке, и т.д. - компания-работодатель сотрудничает с этой компанией для обустройства экспатов).
Мы должны были заполнить у них на сайте анкету по нашим ожиданиям (количество комнат, желаемые районы, ну и, главное, бюджет).
Чтобы мы лучше ориентировались в предложениях на рынке, нам выслали сайты
www.immoweb.be
www.immovlan.be
Как и везде заграницей, здесь апартаменты считаются по количеству спален (chambre), гостиные считаются отдельно. То есть если указано 2-rooms (2 chambres) apartment, то это 2 спальни + гостиная с кухней.
Поиск показал, что, как правило, спальни у них очень маленькие (8-10 кв.м.), а вот гостиные ну оччччень большие, по нашим меркам (до 40-50 кв.м.)
Вообще, в нашем городе цены на недвижимость значительно ниже, чем в Брюсселе. И разница в цене между 2-х- и 3-хкомнатными апартаментами не очень большая, а, по словам нашего агента, в Брюсселе разница в цене гораздо больше (наше агентство - брюссельское).
Например, у нас за 700-900 евро можно снять хорошие (очень хорошие) апарты с 3 спальнями (в хорошем районе, хорошего качества, 120-150 кв.м.). В Брюсселе же за 1000 евро можно снять апарты с 1 спальней (по меньшей мере, знакомая так снимает). По словам нашего агента, апарты с 3 спальнями в Брюсселе от 1500 евро (без сервисных затрат).
По опыту поиска жилья для коллег мужа, а также из других объявлений об аренде, вырисовывается такой диапазон цен в нашем городе:
апартаменты-студио (1 гостиная-спальня) - 400-450 евро плюс 100-150 сервисные затраты
апартаменты 1 спальня - до 550 евро плюс 150-170 евро сервисные
2-к.-апартаменты - до 650-700 евро плюс около 180-200 евро сервисные
3-к - от 700 (иногда есть и 650, но тут уже качество жилья хромает) плюс сервисные от 200 евро
Сервисные затраты - это отопление, вода. Электричество оплачивается отдельно, каждый месяц фиксированный тариф (в нашем случае 50 евро), а потом в конце года делается перерасчет по фактическому потреблению.
На окраине города, и в маленьких городках рядом цены на жилье чуть дешевле. Это апартаменты в многоэтажных домах. В отдельных одно-двухэтажных домах с двориками (а дворики здесь очень малюсенькие, как правило) цены на аренду чуть отличаются (выше), ну и сервисные выше, понятно.
Учитывая маленькие размеры спален, разнополых детей, да и то, к чему мы привыкли:), мы ориентировались на дом или апартаменты с тремя спальнями. Таких вариантов гораздо меньше, чем с 2 спальнями.
Для просмотра нам предложили 8 вариантов, к началу осмотра добавились еще 2 варианта, итого было 10. На осмотр компания выделяет 1 день (агент возит по объектам на своем авто, кормит:)).
Так как к осмотрам недвижимости я привыкшая (правда, я работала с офисной недвижимостью), то план работы выглядел с.о.:
- нанесла на карту расположение всех объектов
- доработала высланный нам список таблицей для оценок по нескольким критериям (по 5-бальной системе), например,
- качество жилья
- месторасположение, инфраструктура
- оснащенность жилья
- цена
И в ходе осмотра мы с мужем выставляли оценки по каждому объекту, иначе к вечеру в голове все перемешается и впечатления о первых объектах потеряются.
В 8.20 за нами заехал агент и мы отправились в proptery tour, который завершился в 18.30
Основные впечатления и открытия:
- жилье сдается без мебели вообще. Оснащена только кухня (рабочая поверхность, бытовая техника) и санузлы (но без полочек-ящичков). Не всегда в оснащение кухни входят холодильник и ПММ (на это надо обращать внимание)
- очень часто в предлагаемом жилье нет даже карнизов (не говоря уже о шторах-тюли, жалюзи и т.д)
- очень часто в предлагаемом жилье нет люстр-лампочек - только провода на потолках
- спальни, как я уже говорила выше, достаточно маленькие - 8-10 кв.м. Если спальни по 12-15 кв.м., то это очень неплохо. Зато гостиные очень большие (40-50 кв.м.) Иногда они совмещены с кухней (чаще), но, бывает, что кухня идет отдельно, но в этом случае кухня очень маленькая (например, длинная, узкая, вдоль одной стены оборудована рабочая зона (со всеми бытовыми приборами), и ширина от рабочей зоны до второй стены, буквально, метр.
- лифты очень маленькие. Везде задекларировано 4 человека-320 кг, но это для весьма стройных 4 человек, стоящих вплотную друг к другу. Во всех 10 просмотренных домах были именно такие лифты.
Естественно, сразу возник вопрос, а как же мебель завозить?
Оказывается, это типично в Бельгии, что мебель поднимается специальными погрузчиками по внешней стене дома, то есть через окно. В Икее, например, доставка крупногабаритной мебели делается с такими погрузчиками. Можно заказать их отдельно (есть компании).
Стоимость работы такого погрузчика - примерно 50 евро плюс 50-60 евро за согласование с полицией (они накануне вечером огораживают место работы погрузчика, чтобы там не парковались машины - этим согласованием занимается владелец погрузчика)
- парковка. Не всегда рядом есть бесплатное паркоместо. Чаще есть "парковка для местных жителей" - в муниципалитете нужно приобрести "карточку местного жителя", если парковаться без такой карточки, штраф - о видах парковки и ПДЖ напишу отдельный пост.
- часто в домах есть подвалы, за апартаментами закреплен бокс в подвале, это удобно, учитывая, что балконы или лоджии в нашем представлении - здесь очень большая редкость, чаще маленькие, узенькие, чисто-декоративные балкончики. Да, балконы-лоджии не стеклят - металлические прутья-заграждения и все.
- по срокам аренды. Если в Брюсселе приняты 3-хлетние, а чаще 9-летние договора аренды, то у нас в городе можно заключить договор и на 1 год, хотя, конечно, собственники предпочитают 3-хлетние договора. Но годичные тоже обсуждаются и возможны.
9-летние считаются очень выгодными для арендатора. Почему именно 9-летние (а не 5-летние или 10-летние, скажем) я обязательно выясню при следующей встрече с нашим агентом. С его слов, преимущество в том, что в случае 9-летнего договора, по истечению 3-х лет арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды без всяких штрафов. Здесь такая система штрафов - если арендатор расторгает договор аренды через 1 год, то штраф - 3 месяца арендной платы, если через 2 года- то штраф 2 месяца арендной платы, если через 3 года - то штраф 1 месяц арендной платы. А вот если, скажем, через 4 года - то расторгнуть можно без всякого штрафа.
- обязателен депозит при аренде - 2 месяца арендной платы, то есть первый взнос получается в размере 3-хмесячной арендной платы (первый месяц аренды + депозит).
Уведомлять о расторжении (или о продлении) договора надо минимум за 3 месяца до срока расторжения.
После подписания договора аренды его надо зарегистрировать в муниципалитете. В нашем случае этим занимался отдельный брокер, стоимость такой регистрации и его услуг - 100 евро (не знаю, насколько это обычная практика и цена, вот коллеги мужа зарегистрируют свои договора, узнаем у них цену)
Вопрос, где брать мебель, естественно, возникает сам собой, и все, как правило, отправляют в Икею. Она здесь всего в 5 км. Слышала, что есть пункты проката мебели, но нам такое не предлагали. Про Икею напишу отдельный пост - я никогда не была фанатом Икеи и не понимала "икеамании", но, учитывая очень близкое расположение и доступность по цене, здесь поневоле станешь членом "Икеа-фэмили":)
Мы должны были заполнить у них на сайте анкету по нашим ожиданиям (количество комнат, желаемые районы, ну и, главное, бюджет).
Чтобы мы лучше ориентировались в предложениях на рынке, нам выслали сайты
www.immoweb.be
www.immovlan.be
Как и везде заграницей, здесь апартаменты считаются по количеству спален (chambre), гостиные считаются отдельно. То есть если указано 2-rooms (2 chambres) apartment, то это 2 спальни + гостиная с кухней.
Поиск показал, что, как правило, спальни у них очень маленькие (8-10 кв.м.), а вот гостиные ну оччччень большие, по нашим меркам (до 40-50 кв.м.)
Вообще, в нашем городе цены на недвижимость значительно ниже, чем в Брюсселе. И разница в цене между 2-х- и 3-хкомнатными апартаментами не очень большая, а, по словам нашего агента, в Брюсселе разница в цене гораздо больше (наше агентство - брюссельское).
Например, у нас за 700-900 евро можно снять хорошие (очень хорошие) апарты с 3 спальнями (в хорошем районе, хорошего качества, 120-150 кв.м.). В Брюсселе же за 1000 евро можно снять апарты с 1 спальней (по меньшей мере, знакомая так снимает). По словам нашего агента, апарты с 3 спальнями в Брюсселе от 1500 евро (без сервисных затрат).
По опыту поиска жилья для коллег мужа, а также из других объявлений об аренде, вырисовывается такой диапазон цен в нашем городе:
апартаменты-студио (1 гостиная-спальня) - 400-450 евро плюс 100-150 сервисные затраты
апартаменты 1 спальня - до 550 евро плюс 150-170 евро сервисные
2-к.-апартаменты - до 650-700 евро плюс около 180-200 евро сервисные
3-к - от 700 (иногда есть и 650, но тут уже качество жилья хромает) плюс сервисные от 200 евро
Сервисные затраты - это отопление, вода. Электричество оплачивается отдельно, каждый месяц фиксированный тариф (в нашем случае 50 евро), а потом в конце года делается перерасчет по фактическому потреблению.
На окраине города, и в маленьких городках рядом цены на жилье чуть дешевле. Это апартаменты в многоэтажных домах. В отдельных одно-двухэтажных домах с двориками (а дворики здесь очень малюсенькие, как правило) цены на аренду чуть отличаются (выше), ну и сервисные выше, понятно.
Учитывая маленькие размеры спален, разнополых детей, да и то, к чему мы привыкли:), мы ориентировались на дом или апартаменты с тремя спальнями. Таких вариантов гораздо меньше, чем с 2 спальнями.
Для просмотра нам предложили 8 вариантов, к началу осмотра добавились еще 2 варианта, итого было 10. На осмотр компания выделяет 1 день (агент возит по объектам на своем авто, кормит:)).
Так как к осмотрам недвижимости я привыкшая (правда, я работала с офисной недвижимостью), то план работы выглядел с.о.:
- нанесла на карту расположение всех объектов
- доработала высланный нам список таблицей для оценок по нескольким критериям (по 5-бальной системе), например,
- качество жилья
- месторасположение, инфраструктура
- оснащенность жилья
- цена
И в ходе осмотра мы с мужем выставляли оценки по каждому объекту, иначе к вечеру в голове все перемешается и впечатления о первых объектах потеряются.
В 8.20 за нами заехал агент и мы отправились в proptery tour, который завершился в 18.30
Основные впечатления и открытия:
- жилье сдается без мебели вообще. Оснащена только кухня (рабочая поверхность, бытовая техника) и санузлы (но без полочек-ящичков). Не всегда в оснащение кухни входят холодильник и ПММ (на это надо обращать внимание)
- очень часто в предлагаемом жилье нет даже карнизов (не говоря уже о шторах-тюли, жалюзи и т.д)
- очень часто в предлагаемом жилье нет люстр-лампочек - только провода на потолках
- спальни, как я уже говорила выше, достаточно маленькие - 8-10 кв.м. Если спальни по 12-15 кв.м., то это очень неплохо. Зато гостиные очень большие (40-50 кв.м.) Иногда они совмещены с кухней (чаще), но, бывает, что кухня идет отдельно, но в этом случае кухня очень маленькая (например, длинная, узкая, вдоль одной стены оборудована рабочая зона (со всеми бытовыми приборами), и ширина от рабочей зоны до второй стены, буквально, метр.
- лифты очень маленькие. Везде задекларировано 4 человека-320 кг, но это для весьма стройных 4 человек, стоящих вплотную друг к другу. Во всех 10 просмотренных домах были именно такие лифты.
Естественно, сразу возник вопрос, а как же мебель завозить?
Оказывается, это типично в Бельгии, что мебель поднимается специальными погрузчиками по внешней стене дома, то есть через окно. В Икее, например, доставка крупногабаритной мебели делается с такими погрузчиками. Можно заказать их отдельно (есть компании).
Стоимость работы такого погрузчика - примерно 50 евро плюс 50-60 евро за согласование с полицией (они накануне вечером огораживают место работы погрузчика, чтобы там не парковались машины - этим согласованием занимается владелец погрузчика)
- парковка. Не всегда рядом есть бесплатное паркоместо. Чаще есть "парковка для местных жителей" - в муниципалитете нужно приобрести "карточку местного жителя", если парковаться без такой карточки, штраф - о видах парковки и ПДЖ напишу отдельный пост.
- часто в домах есть подвалы, за апартаментами закреплен бокс в подвале, это удобно, учитывая, что балконы или лоджии в нашем представлении - здесь очень большая редкость, чаще маленькие, узенькие, чисто-декоративные балкончики. Да, балконы-лоджии не стеклят - металлические прутья-заграждения и все.
- по срокам аренды. Если в Брюсселе приняты 3-хлетние, а чаще 9-летние договора аренды, то у нас в городе можно заключить договор и на 1 год, хотя, конечно, собственники предпочитают 3-хлетние договора. Но годичные тоже обсуждаются и возможны.
9-летние считаются очень выгодными для арендатора. Почему именно 9-летние (а не 5-летние или 10-летние, скажем) я обязательно выясню при следующей встрече с нашим агентом. С его слов, преимущество в том, что в случае 9-летнего договора, по истечению 3-х лет арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды без всяких штрафов. Здесь такая система штрафов - если арендатор расторгает договор аренды через 1 год, то штраф - 3 месяца арендной платы, если через 2 года- то штраф 2 месяца арендной платы, если через 3 года - то штраф 1 месяц арендной платы. А вот если, скажем, через 4 года - то расторгнуть можно без всякого штрафа.
- обязателен депозит при аренде - 2 месяца арендной платы, то есть первый взнос получается в размере 3-хмесячной арендной платы (первый месяц аренды + депозит).
Уведомлять о расторжении (или о продлении) договора надо минимум за 3 месяца до срока расторжения.
После подписания договора аренды его надо зарегистрировать в муниципалитете. В нашем случае этим занимался отдельный брокер, стоимость такой регистрации и его услуг - 100 евро (не знаю, насколько это обычная практика и цена, вот коллеги мужа зарегистрируют свои договора, узнаем у них цену)
Вопрос, где брать мебель, естественно, возникает сам собой, и все, как правило, отправляют в Икею. Она здесь всего в 5 км. Слышала, что есть пункты проката мебели, но нам такое не предлагали. Про Икею напишу отдельный пост - я никогда не была фанатом Икеи и не понимала "икеамании", но, учитывая очень близкое расположение и доступность по цене, здесь поневоле станешь членом "Икеа-фэмили":)
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2015-05-28 11:59 am (UTC)Здесь с арендой примерно такая же ситуация. Но сдают с мебелью, без мебели не видела.
Мы так и не смогли ничего подходящего арендовать, нам надо было в пешей доступности к морю и центру, и тоже три спальни. Пришлось купить :-)
no subject
Date: 2015-05-28 12:18 pm (UTC)А двух-трехкомнатные вообще сдаются без мебели.
Вы же купили на юр.лицо? Как физ.лица мы пока ничего не можем купить (из недвижимости - надо дождаться как минимум резиденс пермит, ну и доходы на покупку должны быть явными)
Мы хотели дом арендовать, но во-первых, в самом городе домов нет, то, что рядом мне очень не нравились (какие-то темные, без двориков, и не весь дом, а часть дома), инфраструктура рядом не очень), а те, что подальше - далеко от школ, от города (надо только машина) - пока осваиваемся, решили снять апарты в самом городе, ну и местные коллеги так рекомендовали (поближе к инфраструктуре).
Наш дом на набережной (пешеходная и велодорожки вдоль набережной), рядом 2 парка (5 минут пешком), до исторического центра - до 10 минут пешком. Очень красивый вид из окна. И есть за углом большая бесплатная парковка. Вообщем, район хороший. До школы будет 10 минут пешком небыстрым шагом (уже ходили с детьми, я засекала время). 5 минут от нас большой торговый центр с катком (говорят, что по олимпийским стандартам). Удобная транспортная развязка.
А если, конечно, задержимся тут, то будем смотреть в сторону домов за городом (поездим по городкам рядом, выберем) - но это ж вопрос даже не ближайшего года-двух.
no subject
Date: 2015-05-28 12:21 pm (UTC)Здесь город очень маленький, поэтому с вариантами не густо :-(
no subject
Date: 2015-05-28 05:05 pm (UTC)интересно читать! спасибо!
no subject
Date: 2015-05-28 05:12 pm (UTC)Но у них тут все стабильно, надолго. Кредиты на 25 лет:) Арендодатели, чтобы себя обезопасить от постоянной смены арендаторов, заключают на 9 лет, а арендаторам "бонус" - после 3-х лет аренды никаких штрафов при расторжении (но за 3 месяца надо все-таки предупредить). Просто для нас это очень нетипично:) И как-то даже "грустно" звучит - арендовать на 9 лет :)
Хозяева наших апартов согласились на 1 год, а вот у одного из коллег мужа - только на 9 лет (но там хозяин живет в Брюсселе, вот и мыслит брюссельскими категориями)
no subject
Date: 2015-05-28 05:20 pm (UTC)no subject
Date: 2015-05-28 05:25 pm (UTC)Но с другой стороны - да, все понятно и надежно - есть арендодатель и есть арендатор и у них долговременные отношения. Все спят спокойно.
По поводу кредитов - у них же здесь и процент смешной (на 25 лет) - 3-4% годовых :)